340 000 €
T3
60 m²
MAUGUIO
34130
+14%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MAUGUIO (34130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 725 €
Prix net vendeur
322 275 €
Frais de notaire
+23 930 €
Émoluments
3 566 €
Droits & taxes
19 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 930 €
Capital à emprunter
363 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 383 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
7 920 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAUGUIO ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAUGUIO
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUGUIO
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUGUIO
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUGUIO
|
340 000 € | 5 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AUNES
|
340 900 € | 5 088 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AUNES
|
340 900 € | 5 088 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AUNES
|
341 900 € | 4 815 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AUNES
|
341 900 € | 4 815 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AUNES
|
341 900 € | 4 815 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AUNES
|
341 900 € | 4 749 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AUNES
|
341 900 € | 4 749 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUGUIO
|
338 000 € | 4 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAUGUIO
|
338 000 € | 4 971 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AUNES
|
336 900 € | 4 883 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST AUNES
|
336 900 € | 4 813 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 314 Av Comtes De Melgueil Carnon | 397 000 € | 60 m² | 6 617 € |
| 26/06/2025 | 40 Rue Flaubert | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 18/06/2025 | 468 Enc Des Palourdes Carnon | 440 000 € | 71 m² | 6 197 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Du Marais Carnon | 394 850 € | 76 m² | 5 195 € |
| 27/05/2025 | 4 Pl Cassan Carnon | 722 785 € | 80 m² | 9 035 € |
| 15/05/2025 | 40 Rue Flaubert | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Le Clio Carnon | 203 200 € | 46 m² | 4 417 € |
| 31/03/2025 | 192 Av Grassion Cibrand Carnon | 347 350 € | 51 m² | 6 811 € |
| 31/03/2025 | 377ter Av Grassion Cibrand Carnon | 348 040 € | 41 m² | 8 489 € |
| 28/03/2025 | 102 Av Grassion Cibrand Carnon | 515 000 € | 56 m² | 9 196 € |
| 07/03/2025 | Imp Jules Simon | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 04/03/2025 | 316b Av Etienne Frederic Bouisson | 42 930 € | 67 m² | 641 € |
| 28/02/2025 | 66 Pl Anterieu | 242 250 € | 72 m² | 3 365 € |
| 17/02/2025 | 377ter Av Grassion Cibrand Carnon | 163 000 € | 41 m² | 3 976 € |
| 10/02/2025 | 183 Pl Des Esquifs Carnon | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |