236 000 €
T3
50 m²
MAUGUIO
34130
+1%
vs marché
4 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
MAUGUIO (34130) • Périphérie Nord et Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
6 600 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAUGUIO ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 16 Imp De L'hirondelle | 327 000 € | 70 m² | 4 671 € |
| 12/06/2025 | 38 Rue Mirabeau | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 28/04/2025 | 130 Bd De La Democratie | 375 000 € | 59 m² | 6 356 € |
| 31/03/2025 | 109 Rue Archimede | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 14/03/2025 | 9011 Rue Gambetta | 255 000 € | 60 m² | 4 250 € |
| 13/02/2025 | 48 Rue Baudin | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 10/02/2025 | 179 Rue De La Motte | 149 000 € | 53 m² | 2 811 € |
| 29/01/2025 | 48 Pl Liberation Ch. De Gaulle | 217 360 € | 51 m² | 4 262 € |
| 20/01/2025 | 9041 La Garrigue Basse | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 14/01/2025 | 54 Che Des Peupliers | 187 000 € | 46 m² | 4 065 € |
| 12/12/2024 | 417 Av Grassion Cibrand Carnon | 650 000 € | 58 m² | 11 207 € |
| 06/12/2024 | 69 Rue Andre Chenier | 153 000 € | 48 m² | 3 188 € |
| 03/12/2024 | 9002 Rue Leon Jouhaux | 314 500 € | 57 m² | 5 518 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue De La Paix | 334 000 € | 40 m² | 8 350 € |
| 22/11/2024 | 12 Rue De La Paix | 334 000 € | 45 m² | 7 422 € |