312 642 €
T3
62 m²
MAUGUIO
34130
+2%
vs marché
5 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 642 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
MAUGUIO (34130) • Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 642 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 299 €
Prix net vendeur
296 343 €
Frais de notaire
+22 152 €
Émoluments
3 318 €
Droits & taxes
17 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 794 €
Capital à emprunter
334 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 002 €/mois | 12 127 €/mois | 336 168 € | 34 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 352 440 € | 51 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 382 500 € | 81 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 415 680 € | 114 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 450 000 € | 148 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
8 184 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAUGUIO ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 314 Av Comtes De Melgueil Carnon | 397 000 € | 60 m² | 6 617 € |
| 26/06/2025 | 40 Rue Flaubert | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 18/06/2025 | 468 Enc Des Palourdes Carnon | 440 000 € | 71 m² | 6 197 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Du Marais Carnon | 394 850 € | 76 m² | 5 195 € |
| 27/05/2025 | 4 Pl Cassan Carnon | 722 785 € | 80 m² | 9 035 € |
| 15/05/2025 | 40 Rue Flaubert | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 9001 Res Le Clio Carnon | 203 200 € | 46 m² | 4 417 € |
| 31/03/2025 | 192 Av Grassion Cibrand Carnon | 347 350 € | 51 m² | 6 811 € |
| 28/03/2025 | 102 Av Grassion Cibrand Carnon | 515 000 € | 56 m² | 9 196 € |
| 07/03/2025 | Imp Jules Simon | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 04/03/2025 | 316b Av Etienne Frederic Bouisson | 42 930 € | 67 m² | 641 € |
| 28/02/2025 | 66 Pl Anterieu | 242 250 € | 72 m² | 3 365 € |
| 10/02/2025 | 183 Pl Des Esquifs Carnon | 108 000 € | 42 m² | 2 571 € |
| 06/02/2025 | 207 Bd Jean Mace | 219 500 € | 47 m² | 4 670 € |
| 15/01/2025 | 271 Rue Des Tournesols | 373 590 € | 80 m² | 4 670 € |