1 090 000 €
T6
230 m²
MAUGUIO
34130
+34%
vs marché
4 739
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 090 000 €
Maison • 6 pièces • 230 m²
MAUGUIO (34130) • Périphérie Nord et Est
Terrain
1 237 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 090 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-41 923 €
Prix net vendeur
1 048 077 €
Frais de notaire
+73 711 €
Émoluments
10 525 €
Droits & taxes
61 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 163 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 163 711 €
Capital à emprunter
1 163 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 910 €/mois | 42 152 €/mois | 1 168 440 € | 121 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 210 €/mois | 30 939 €/mois | 1 225 200 € | 177 861 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 385 €/mois | 22 379 €/mois | 1 329 300 € | 281 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 020 €/mois | 18 242 €/mois | 1 444 800 € | 397 461 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 215 €/mois | 15 803 €/mois | 1 564 500 € | 517 161 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
30 360 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-5 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MAUGUIO ↘ -0.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 LANSARGUES
|
1 040 000 € | 4 333 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANSARGUES
|
1 040 000 € | 4 333 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANSARGUES
|
1 040 000 € | 4 522 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T7 MAUGUIO
|
995 000 € | 4 585 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T6 CANDILLARGUES
|
995 000 € | 4 585 € | 217 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANDILLARGUES
|
995 000 € | 4 585 € | 217 m² | 6 | Voir |
|
T7 CANDILLARGUES
|
995 000 € | 4 585 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANDILLARGUES
|
995 000 € | 4 585 € | 217 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANDILLARGUES
|
995 000 € | 4 628 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANDILLARGUES
|
995 000 € | 4 628 € | 215 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
949 000 € | 4 314 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST AUNES
|
949 000 € | 4 314 € | 220 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 667 Enc Des Jasmins Carnon | 550 000 € | 212 m² | 2 594 € |
| 21/10/2024 | 170 Rue De La Gardiole Carnon | 971 650 € | 220 m² | 4 417 € |
| 04/09/2023 | 78 Rue De La Gratte | 779 500 € | 220 m² | 3 543 € |