347 000 €
T4
75 m²
MAUGUIO
34130
+2%
vs marché
4 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
MAUGUIO (34130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 090 €
Prix net vendeur
328 910 €
Frais de notaire
+24 385 €
Émoluments
3 630 €
Droits & taxes
19 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 385 €
Capital à emprunter
371 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 372 876 € | 38 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 390 960 € | 56 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 90 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 794 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 164 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
9 900 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MAUGUIO ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MAUGUIO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAUGUIO
|
347 000 € | 4 627 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
344 000 € | 4 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
344 000 € | 4 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANSARGUES
|
344 000 € | 4 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
344 000 € | 4 047 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUGUIO
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUGUIO
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALERGUES
|
338 000 € | 3 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUGUIO
|
335 000 € | 4 527 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANDILLARGUES
|
335 000 € | 4 467 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUGUIO
|
332 000 € | 3 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAUGUIO
|
332 000 € | 3 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 314 Av Comtes De Melgueil Carnon | 397 000 € | 60 m² | 6 617 € |
| 18/06/2025 | 468 Enc Des Palourdes Carnon | 440 000 € | 71 m² | 6 197 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Du Marais Carnon | 394 850 € | 76 m² | 5 195 € |
| 27/05/2025 | 4 Pl Cassan Carnon | 722 785 € | 80 m² | 9 035 € |
| 28/03/2025 | 102 Av Grassion Cibrand Carnon | 515 000 € | 56 m² | 9 196 € |
| 07/03/2025 | Imp Jules Simon | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 04/03/2025 | 316b Av Etienne Frederic Bouisson | 42 930 € | 67 m² | 641 € |
| 28/02/2025 | 66 Pl Anterieu | 242 250 € | 72 m² | 3 365 € |
| 07/02/2025 | 95 Pl Des Esquifs Carnon | 460 000 € | 94 m² | 4 894 € |
| 15/01/2025 | 271 Rue Des Tournesols | 373 590 € | 80 m² | 4 670 € |
| 06/01/2025 | 191 Bd Jean Mace | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 20/12/2024 | 58 Av Grassion Cibrand Carnon | 428 000 € | 58 m² | 7 379 € |
| 19/12/2024 | 2 Bd De La Democratie | 235 000 € | 55 m² | 4 273 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Balzac | 166 500 € | 60 m² | 2 775 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Balzac | 166 500 € | 62 m² | 2 685 € |