239 000 €

T5 129 m²

SOMLOIRE 49360

+28% vs marché

1 853 €/m²

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239 000 €

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Agences 1

#aEGcQ 238 790 €

Maison • 5 pièces • 129 m²

SOMLOIRE (49360) • Somloire

Niveaux 3

Terrain 824 m²

Construction 2003

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 227 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Venez découvrir cette magnifique maison située dans un lotissement tranquille et verdoyant sur la commune de Somloire. Construit dans les années 2000, ce pavillon offre une atmosph...

10 Rue de la Treille 49360 Somloire

Probabilité : 64%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 239 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 292 €

Prix net vendeur 228 708 €

Frais de notaire +17 512 €

Émoluments 2 669 €

Droits & taxes 13 493 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 256 512 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 256 512 €

Capital à emprunter 256 512 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 066 €/mois	9 291 €/mois	257 544 €	26 684 €	3,15%
10 ans	2 251 €/mois	6 821 €/mois	270 120 €	39 260 €	3,20%
15 ans	1 628 €/mois	4 933 €/mois	293 040 €	62 180 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 327 €/mois	4 021 €/mois	318 480 €	87 620 €	3,40%
25 ans	1 150 €/mois	3 485 €/mois	345 000 €	114 140 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,12%

17 028 €/an

Rendement net

4,51%

après charges

Cashflow

-526 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 5p, SOMLOIRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOMLOIRE ↗ +25.5% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOMLOIRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9UKTZ Actuel	239 000 €	-
#aEGcQ	238 790 €	-0,1%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 YZERNAY	235 474 €	1 962 €	120 m²	5	Voir
T6 YZERNAY	208 950 €	1 339 €	156 m²	6	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2024	5011 Le Ruau	184 950 €	114 m²	1 622 €
14/06/2024	15 Rue Des Lilas	180 000 €	113 m²	1 593 €
21/12/2023	3 Rue De La Treille	130 000 €	108 m²	1 204 €
29/08/2023	15 La Preverie	110 000 €	136 m²	809 €
09/06/2023	8 Che Du Ratonneau	256 000 €	150 m²	1 707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).