148 000 €
T5
100 m²
MAUPREVOIR
86460
+62%
vs marché
1 480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MAUPREVOIR (86460)
Terrain
1 002 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 048 €
Prix net vendeur
140 952 €
Frais de notaire
+11 494 €
Émoluments
1 828 €
Droits & taxes
8 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 494 €
Capital à emprunter
159 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 160 104 € | 16 560 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 167 880 € | 24 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 182 160 € | 38 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 198 000 € | 54 456 € | 3,40% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 70 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,92%
13 200 €/an
Rendement net
5,63%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUPREVOIR ↘ -11% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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141 700 € | 1 211 € | 117 m² | 6 | Voir |
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140 000 € | 1 167 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 PRESSAC
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130 800 € | 1 168 € | 112 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 4 Rude Paille | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 23/08/2024 | 5047 La Durantiere | 68 000 € | 87 m² | 782 € |
| 18/12/2023 | 5303 Fretet | 20 000 € | 88 m² | 227 € |
| 15/11/2023 | 14 Charbon Blanc | 78 000 € | 120 m² | 650 € |
| 06/11/2023 | 5402 La Durantiere | 77 000 € | 86 m² | 895 € |
| 06/10/2023 | 5304 Fretet | 78 000 € | 105 m² | 743 € |
| 29/09/2023 | 1 Verneuil | 430 000 € | 94 m² | 4 574 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue Du Diamant | 196 330 € | 112 m² | 1 753 € |
| 30/05/2023 | 3 All Des Maladries | 93 000 € | 88 m² | 1 057 € |
| 09/05/2023 | 8 Bel Air | 100 500 € | 81 m² | 1 241 € |
| 31/03/2023 | 5293 L Age Pariolle | 99 000 € | 80 m² | 1 238 € |