298 000 €
T4
101 m²
MAUREILHAN
34370
+22%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
MAUREILHAN (34370)
Terrain
551 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 332 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAUREILHAN ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAUREILHAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 CAZOULS LES BEZIERS
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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287 000 € | 2 432 € | 118 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 25 Che De Feynes | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue De L'amello | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 31/03/2025 | 53 Av De La Republique | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 26/03/2025 | 2 Imp Domitienne | 209 750 € | 96 m² | 2 185 € |
| 14/03/2025 | 6 Rue Pierre De Coubertin | 281 200 € | 100 m² | 2 812 € |
| 03/03/2025 | Rue De Ramejan | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 20/02/2025 | 61 Rue De La Republique | 225 000 € | 108 m² | 2 083 € |
| 13/02/2025 | 16 Av Louis Pasteur | 230 000 € | 85 m² | 2 706 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Le Colombier | 278 500 € | 110 m² | 2 532 € |
| 19/12/2024 | 11 Lot Le Vieux Bassin | 241 060 € | 100 m² | 2 411 € |
| 28/10/2024 | 3 Av Jules Ferry | 228 000 € | 90 m² | 2 533 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Pierre Flourens | 139 840 € | 90 m² | 1 554 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Yves Manoir | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 03/09/2024 | 21 Av Du Gourgau | 227 400 € | 110 m² | 2 067 € |
| 29/07/2024 | 3 Imp Domitienne | 219 250 € | 96 m² | 2 284 € |