254 000 €
T6
123 m²
MAURENS
24140
+32%
vs marché
2 065
€/m²
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Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
MAURENS (24140)
Terrain
1 452 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
16 236 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 3236 Rte De Bergerac | 204 000 € | 143 m² | 1 427 € |
| 27/02/2025 | 750 Rte De Lescuretie | 195 000 € | 119 m² | 1 639 € |
| 23/12/2024 | 179 Rte De La Sudrie | 90 000 € | 123 m² | 732 € |
| 04/10/2024 | 620 Rte De La Berthe | 168 000 € | 130 m² | 1 292 € |
| 04/10/2024 | 198 Rte De Sainte Foy Des Vignes | 304 761 € | 120 m² | 2 540 € |
| 01/10/2024 | 76 Imp Jane Poupelet | 164 570 € | 130 m² | 1 266 € |
| 26/09/2024 | 222 Le Perrier | 1 298 100 € | 143 m² | 9 078 € |
| 24/09/2024 | 92 Rte De Bergerac | 171 950 € | 115 m² | 1 495 € |
| 23/09/2024 | 2395 Rte De Lescuretie | 202 450 € | 106 m² | 1 910 € |
| 16/09/2024 | 692 Rue Leyvitour | 262 000 € | 125 m² | 2 096 € |
| 12/08/2024 | 684 Rue De Ladoux | 70 000 € | 136 m² | 515 € |
| 24/05/2024 | 396 Rte De Bergerac | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 03/05/2024 | 1019 Rte De La Berthe | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 22/02/2024 | 64 Imp De La Charte | 259 000 € | 130 m² | 1 992 € |
| 01/09/2023 | 335 Imp Cristefouille | 285 000 € | 109 m² | 2 615 € |