65 000 €
T3
60 m²
MAURIAC
15200
+10%
vs marché
1 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
MAURIAC (15200) • Mauriac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 389 €
Prix net vendeur
61 611 €
Frais de notaire
+6 052 €
Émoluments
1 067 €
Droits & taxes
3 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 052 €
Capital à emprunter
71 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 71 316 € | 7 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 74 760 € | 10 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 234 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 374 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,18%
7 920 €/an
Rendement net
7,60%
après charges
Cashflow
+37 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAURIAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/01/2025 | 11 Rue De La Republique | 37 500 € | 64 m² | 586 € |
| 28/12/2024 | 15 Av De La Gare | 45 750 € | 46 m² | 995 € |
| 27/12/2024 | 5578a Av Augustin Chauvet | 60 000 € | 43 m² | 1 395 € |
| 19/09/2024 | 1 Rue Chardonnet | 142 500 € | 60 m² | 2 375 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Du Pdt Emile Delalo | 50 000 € | 52 m² | 962 € |
| 10/04/2024 | 15 Rue Nouvelle | 41 000 € | 51 m² | 804 € |
| 07/03/2024 | 7 Rue Saint Luc | 59 000 € | 61 m² | 967 € |
| 04/03/2024 | 15 Av De La Gare | 50 500 € | 71 m² | 711 € |
| 14/02/2024 | 13 Rue Nouvelle | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 10/01/2024 | 6322 Rue Du Docteur Mallet | 70 000 € | 73 m² | 959 € |
| 22/11/2023 | 33 Rue De La Republique | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 19/10/2023 | 7 Rue Du Onze Novembre | 50 000 € | 65 m² | 769 € |
| 16/09/2023 | 7 Rue Du Balat | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 04/07/2023 | 36 Av De La Gare | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 08/04/2023 | 11 Rue De La Republique | 21 000 € | 59 m² | 356 € |