59 950 €
Bien
130 m²
MAURIAC
15200
N/A
vs marché
461
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 950 €
Immeuble • 130 m²
MAURIAC (15200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 855 €
Prix net vendeur
57 095 €
Frais de notaire
+5 732 €
Émoluments
1 014 €
Droits & taxes
3 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 682 €
Capital à emprunter
65 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 827 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 007 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,62%
17 160 €/an
Rendement net
18,13%
après charges
Cashflow
+602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MAURIAC
|
59 950 € | 461 € | 130 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Biens de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 6 Rue Saint Luc | 75 000 € | 120 m² | 625 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Republique | 151 000 € | 115 m² | 1 313 € |
| 31/10/2024 | 10 Rte De Crouzit | 211 300 € | 150 m² | 1 409 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue De La Republique | 47 500 € | 108 m² | 440 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue Du Puy Mary | 145 800 € | 104 m² | 1 402 € |
| 02/10/2024 | 40 Rte Des Cretes | 296 900 € | 138 m² | 2 151 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Marie Aimee Meraville | 130 000 € | 126 m² | 1 032 € |
| 27/05/2024 | 6 Che Des Madrieres | 233 000 € | 151 m² | 1 543 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Pierre Et Marie Curie | 158 500 € | 124 m² | 1 278 € |
| 28/12/2023 | 11 Rte De Drugeac | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 31/07/2023 | 613 Chem Des Roches | 358 000 € | 105 m² | 3 410 € |
| 05/05/2023 | 19 Rue Cap Basset Et Vignal | 65 000 € | 110 m² | 591 € |