289 750 €
T5
113 m²
MAUZE SUR LE MIGNON
79210
+35%
vs marché
2 564
€/m²
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Créer un compte gratuit289 750 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MAUZE SUR LE MIGNON (79210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 750 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 477 €
Prix net vendeur
277 273 €
Frais de notaire
+20 844 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 594 €
Capital à emprunter
310 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 311 808 € | 32 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
14 916 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAUZE SUR LE MIGNON ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAUZE SUR LE MIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAUZE SUR LE MIGNON
1 340-1 490€
56j
1 540-1 690€
57j
1 821-1 971€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AMURE
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T6 ST HILAIRE LA PALUD
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254 880 € | 1 874 € | 136 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 12 Imp Des Sazinelles | 205 000 € | 128 m² | 1 602 € |
| 30/04/2025 | 24 Imp Du Treuil Boisseau | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue Du Docteur Ma Bossuet | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 18/02/2025 | 11 Rue Brisset | 110 215 € | 123 m² | 896 € |
| 14/01/2025 | 23 Imp Du Treuil Boisseau | 163 076 € | 120 m² | 1 359 € |
| 02/01/2025 | 6 Rue De La Rocheterie | 142 000 € | 100 m² | 1 420 € |
| 10/12/2024 | 6 Imp Du Perroquet | 145 385 € | 99 m² | 1 469 € |
| 31/10/2024 | 19 Rte De Deyrancon | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 30/10/2024 | 11 Imp Du Perroquet | 148 950 € | 112 m² | 1 330 € |
| 18/10/2024 | 2 Rue Alexandra David-neel | 270 000 € | 104 m² | 2 596 € |
| 21/09/2024 | 11 Rue De La Rocheterie | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 20/08/2024 | 10 Rue De Vendee | 240 000 € | 131 m² | 1 832 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue De La Rocheterie | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 30/05/2024 | 24 Grand Rue | 134 400 € | 98 m² | 1 371 € |
| 17/05/2024 | 10 Rue Florence Arthaud | 254 000 € | 111 m² | 2 288 € |