512 800 €
T5
94 m²
MAXILLY SUR LEMAN
74500
+23%
vs marché
5 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit512 800 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
MAXILLY SUR LEMAN (74500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
512 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 419 €
Prix net vendeur
488 381 €
Frais de notaire
+35 323 €
Émoluments
5 159 €
Droits & taxes
28 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
548 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
548 123 €
Capital à emprunter
548 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 552 €/mois | 19 855 €/mois | 550 368 € | 57 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 809 €/mois | 14 573 €/mois | 577 080 € | 83 770 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 626 040 € | 132 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 680 640 € | 187 330 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 736 800 € | 243 490 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
12 408 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-2 508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAXILLY SUR LEMAN ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAXILLY SUR LEMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PUBLIER
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T5 AMPHION LES BAINS
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499 000 € | 4 377 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 CHAMPANGES
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486 350 € | 4 266 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 LUGRIN
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549 000 € | 5 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
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7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 88 Rte Du Clos Marchand | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 28/02/2025 | 272 Rte De Petite Rive | 475 000 € | 76 m² | 6 250 € |
| 18/12/2024 | 80 Rte Des Chataigniers | 360 000 € | 95 m² | 3 789 € |
| 16/12/2024 | 263 Rte De Petite Rive | 459 000 € | 75 m² | 6 120 € |
| 29/10/2024 | 822 Rte De La Grandvin | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 02/05/2024 | 231 Rte De Petite Rive | 587 820 € | 86 m² | 6 835 € |
| 08/02/2024 | 51 Rue Du Miroir | 310 000 € | 77 m² | 4 026 € |