534 000 €
T5
110 m²
ST PAUL EN CHABLAIS
74500
+2%
vs marché
4 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST PAUL EN CHABLAIS (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 995 €
Prix net vendeur
511 005 €
Frais de notaire
+36 875 €
Émoluments
5 376 €
Droits & taxes
30 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
570 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
570 875 €
Capital à emprunter
570 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 824 €/mois | 20 679 €/mois | 573 216 € | 59 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 601 080 € | 87 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 623 €/mois | 10 979 €/mois | 652 140 € | 138 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 708 720 € | 194 933 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 767 400 € | 253 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
14 520 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-2 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL EN CHABLAIS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL EN CHABLAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVIAN LES BAINS
|
520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAXILLY SUR LEMAN
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN CHABLAIS
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL EN CHABLAIS
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAXILLY SUR LEMAN
|
520 000 € | 4 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T8 THOLLON LES MEMISES
|
520 000 € | 3 881 € | 134 m² | 8 | Voir |
|
T5 LUGRIN
|
549 000 € | 5 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUGRIN
|
549 000 € | 5 330 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUGRIN
|
549 000 € | 5 279 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUGRIN
|
549 000 € | 5 279 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN CHABLAIS
|
518 950 € | 4 325 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN CHABLAIS
|
550 000 € | 5 189 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN CHABLAIS
|
550 000 € | 4 264 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN CHABLAIS
|
550 000 € | 5 189 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PAUL EN CHABLAIS
|
550 000 € | 4 297 € | 128 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 243 Hameau Le Maravant | 570 765 € | 132 m² | 4 324 € |
| 11/12/2024 | 470 Rte De La Chaumiere | 590 000 € | 90 m² | 6 556 € |
| 21/05/2024 | 409 Rte De La Chaumiere | 559 890 € | 125 m² | 4 479 € |
| 16/05/2024 | 744 Che Des Confins | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 31/10/2023 | 125 Ham Du Chateau Vieux | 474 250 € | 115 m² | 4 124 € |
| 26/10/2023 | 59 Rte Des Fayards | 515 350 € | 110 m² | 4 685 € |
| 06/10/2023 | 50 Hameau Le Fond Des Lanches | 437 000 € | 103 m² | 4 243 € |
| 29/08/2023 | 401 Rue Des Bassins | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 24/04/2023 | 313 Rte De La Croix Du Coeur | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 20/04/2023 | 152 Che De La Corne | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |