1 236 000 €
T8
236 m²
MAXILLY SUR LEMAN
74500
+6%
vs marché
5 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 236 000 €
Maison • 8 pièces • 236 m²
MAXILLY SUR LEMAN (74500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 236 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-47 538 €
Prix net vendeur
1 188 462 €
Frais de notaire
+83 340 €
Émoluments
11 871 €
Droits & taxes
70 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 319 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 319 340 €
Capital à emprunter
1 319 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 770 €/mois | 47 788 €/mois | 1 324 680 € | 137 274 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 576 €/mois | 35 079 €/mois | 1 389 120 € | 201 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 372 €/mois | 25 370 €/mois | 1 506 960 € | 319 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 826 €/mois | 20 685 €/mois | 1 638 240 € | 450 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 913 €/mois | 17 918 €/mois | 1 773 900 € | 586 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
31 152 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-5 955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 MAXILLY SUR LEMAN
|
1 236 000 € | 4 578 € | 270 m² | 10 | Voir |
|
T10 MAXILLY SUR LEMAN
|
1 236 000 € | 4 578 € | 270 m² | 10 | Voir |
|
T8 MAXILLY SUR LEMAN
|
1 236 000 € | 5 237 € | 236 m² | 8 | Voir |
|
T8 LARRINGES
|
1 190 000 € | 4 760 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 LARRINGES
|
1 190 000 € | 4 958 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 LARRINGES
|
1 190 000 € | 4 760 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 LARRINGES
|
1 190 000 € | 4 958 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 EVIAN LES BAINS
|
1 290 000 € | 5 609 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T10 NEUVECELLE
|
1 290 000 € | 5 609 € | 230 m² | 10 | Voir |
|
T10 NEUVECELLE
|
1 290 000 € | 5 609 € | 230 m² | 10 | Voir |
|
T10 NEUVECELLE
|
1 290 000 € | 5 733 € | 225 m² | 10 | Voir |
|
T8 EVIAN LES BAINS
|
1 290 000 € | 5 609 € | 230 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEUVECELLE
|
1 180 000 € | 4 291 € | 275 m² | 8 | Voir |
|
T8 NEUVECELLE
|
1 180 000 € | 4 291 € | 275 m² | 8 | Voir |
|
T10 LUGRIN
|
1 300 000 € | 5 019 € | 259 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 250 Che Des Rossignols | 876 050 € | 188 m² | 4 660 € |
| 15/05/2024 | 900b Rte De Thollon | 1 025 000 € | 203 m² | 5 049 € |