598 000 €
T3
87 m²
MAXILLY SUR LEMAN
74500
+51%
vs marché
6 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
MAXILLY SUR LEMAN (74500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 476 €
Prix net vendeur
569 524 €
Frais de notaire
+40 888 €
Émoluments
5 937 €
Droits & taxes
33 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 888 €
Capital à emprunter
638 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 637 €/mois | 23 142 €/mois | 641 508 € | 66 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 605 €/mois | 16 985 €/mois | 672 600 € | 97 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 054 €/mois | 12 285 €/mois | 729 720 € | 154 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 305 €/mois | 10 015 €/mois | 793 200 € | 218 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 863 €/mois | 8 676 €/mois | 858 900 € | 283 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,92%
11 484 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-3 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MAXILLY SUR LEMAN ↘ -4.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MAXILLY SUR LEMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 76 Rue Du Miroir | 520 000 € | 98 m² | 5 306 € |
| 23/12/2024 | 76 Rue Du Miroir | 475 000 € | 98 m² | 4 847 € |
| 10/10/2024 | 38 Rte De La Grandvin | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 27/08/2024 | 99 Rte Du Curtenay | 299 250 € | 76 m² | 3 938 € |
| 26/08/2024 | 350 Rte Du Curtenay | 36 666 € | 75 m² | 489 € |
| 31/07/2024 | 98 Imp De Champe | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 16/04/2024 | 125 Chem Du Moulin | 375 000 € | 81 m² | 4 630 € |
| 09/02/2024 | 105 Rue Du Coppy | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |
| 24/11/2023 | 38 Rte De La Grandvin | 333 130 € | 79 m² | 4 217 € |
| 30/05/2023 | 373 Rte Nationale | 657 539 € | 84 m² | 7 828 € |