179 000 €
T5
164 m²
MAZAMET
81200
-10%
vs marché
1 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
MAZAMET (81200) • La Lauze
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 885 €
Prix net vendeur
172 115 €
Frais de notaire
+13 630 €
Émoluments
2 126 €
Droits & taxes
10 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 630 €
Capital à emprunter
192 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 001 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 433 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 239 280 € | 65 913 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,09%
21 648 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MAZAMET ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MAZAMET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MAZAMET
982-1 132€
99j
1 108-1 258€
141j
1 308-1 458€
125j
1 531-1 681€
105j
1 845-1 995€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAZAMET
|
179 000 € | 1 091 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZAMET
|
179 000 € | 1 091 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAZAMET
|
185 000 € | 1 156 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MAZAMET
|
185 000 € | 1 156 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAZAMET
|
188 000 € | 1 229 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZAMET
|
188 000 € | 1 229 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZAMET
|
188 000 € | 1 229 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZAMET
|
188 000 € | 1 229 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAZAMET
|
188 000 € | 1 229 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T8 AUSSILLON
|
189 000 € | 1 227 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T7 AIGUEFONDE
|
169 000 € | 1 063 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGUEFONDE
|
169 000 € | 1 063 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T8 AUSSILLON
|
189 000 € | 1 227 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAZAMET
|
189 000 € | 1 227 € | 154 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAZAMET
|
189 000 € | 1 227 € | 154 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 32 Rue Ampere | 215 650 € | 140 m² | 1 540 € |
| 11/03/2025 | 20 Av Marechal Foch | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 03/02/2025 | 194 Rte De La Metairie Du Chateau | 83 000 € | 140 m² | 593 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Melbourne | 192 630 € | 165 m² | 1 167 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Polydore Barbey | 182 550 € | 178 m² | 1 026 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Perie | 171 000 € | 160 m² | 1 069 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue Des Arts | 134 000 € | 138 m² | 971 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Jeanne D Arc | 102 500 € | 144 m² | 712 € |
| 23/09/2024 | 6 Rue Jeanne D Arc | 86 000 € | 135 m² | 637 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue Mejanel | 134 000 € | 152 m² | 882 € |
| 11/09/2024 | 59 Rue De La Finarie | 101 000 € | 191 m² | 529 € |
| 09/09/2024 | 52 Rue Des Cordes | 95 000 € | 177 m² | 537 € |
| 23/05/2024 | 21 Rue Du Galinier | 45 000 € | 150 m² | 300 € |
| 09/02/2024 | 60b Av Pdt Kennedy | 235 000 € | 155 m² | 1 516 € |
| 02/02/2024 | 48 Rue Montplaisir | 130 000 € | 132 m² | 985 € |