219 000 €
T8
194 m²
MAZAMET
81200
-10%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 8 pièces • 194 m²
MAZAMET (81200)
Terrain
328 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 423 €
Prix net vendeur
210 577 €
Frais de notaire
+16 269 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 424 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 269 €
Capital à emprunter
235 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 236 208 € | 24 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 35 938 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 56 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 338 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
25 608 €/an
Rendement net
7,44%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 134 €/an
Charges copro. NR
1 164 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 793 €/an
GLI (2,5%)
640 €/an
Vacance locative
2 133 €/an
Total charges
8 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 155 à 232 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 20 Av Marechal Foch | 190 000 € | 175 m² | 1 086 € |
| 27/02/2025 | 27 Rue Des Cordes | 50 000 € | 210 m² | 238 € |
| 31/01/2025 | 17 Rue Melbourne | 192 630 € | 165 m² | 1 167 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Polydore Barbey | 182 550 € | 178 m² | 1 026 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue Perie | 171 000 € | 160 m² | 1 069 € |
| 02/10/2024 | 68 Rue De La Vitarelle | 137 000 € | 210 m² | 652 € |
| 11/09/2024 | 59 Rue De La Finarie | 101 000 € | 191 m² | 529 € |
| 09/09/2024 | 52 Rue Des Cordes | 95 000 € | 177 m² | 537 € |
| 17/06/2024 | 29 Rue Poitevine | 185 000 € | 208 m² | 889 € |
| 09/02/2024 | 60b Av Pdt Kennedy | 235 000 € | 155 m² | 1 516 € |
| 05/12/2023 | 3 Rue Duguay-trouin | 145 000 € | 164 m² | 884 € |
| 04/12/2023 | 87 Av Sancta Maria | 211 400 € | 156 m² | 1 355 € |
| 01/12/2023 | 16 Rue Galibert Ferret | 155 000 € | 180 m² | 861 € |
| 06/11/2023 | 16 Rue Gilbert Verdier | 90 000 € | 200 m² | 450 € |
| 18/09/2023 | 10 Rue Jules Ferry | 190 000 € | 183 m² | 1 038 € |