224 750 €
T4
90 m²
MAZEROLLES
40090
+22%
vs marché
2 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 750 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MAZEROLLES (40090)
Terrain
550 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 702 €
Prix net vendeur
214 048 €
Frais de notaire
+16 506 €
Émoluments
2 528 €
Droits & taxes
12 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 256 €
Capital à emprunter
241 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 242 256 € | 25 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 254 040 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 275 580 € | 58 450 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 299 520 € | 82 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 324 300 € | 107 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MAZEROLLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BASCONS
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225 100 € | 2 251 € | 100 m² | 4 | Voir |
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225 100 € | 2 251 € | 100 m² | 4 | Voir |
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219 000 € | 2 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN D ONEY
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T4 ST MARTIN D ONEY
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230 700 € | 2 307 € | 100 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 1 Rue Des Acacias | 187 000 € | 101 m² | 1 851 € |
| 13/08/2024 | 150b All Fournier | 212 700 € | 110 m² | 1 934 € |
| 11/07/2024 | 10 Rue Des Acacias | 204 950 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/05/2023 | 1 Rue Des Acacias | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |