207 000 €
T4
122 m²
MAZEROLLES
86320
+73%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
MAZEROLLES (86320)
Terrain
4 364 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 086 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 412 €
Capital à emprunter
222 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 102 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 33 950 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 930 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
16 104 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAZEROLLES ↘ -6.2% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAZEROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 1 260 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T4 GOUEX
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185 000 € | 1 360 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T6 LUSSAC LES CHATEAUX
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179 000 € | 1 326 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 LUSSAC LES CHATEAUX
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6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Rue Du Connetable Chandos | 74 000 € | 118 m² | 627 € |
| 17/06/2024 | 20 Rue Emile Albert Vergier | 47 546 € | 98 m² | 485 € |
| 02/04/2024 | 44 Rue Du Connetable Chandos | 74 000 € | 111 m² | 667 € |
| 22/09/2023 | 13 Rte De Poitiers | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 13/09/2023 | 8 Rte De Bouresse | 152 000 € | 101 m² | 1 505 € |
| 04/08/2023 | 33 La Camus | 156 000 € | 138 m² | 1 130 € |