179 000 €
T6
135 m²
LUSSAC LES CHATEAUX
86320
+5%
vs marché
1 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LUSSAC LES CHATEAUX (86320) • Lussac-les-Châteaux
Terrain
135 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 708 €
Prix net vendeur
171 292 €
Frais de notaire
+13 575 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 575 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 575 €
Capital à emprunter
192 575 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 193 368 € | 20 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 690 €/mois | 5 121 €/mois | 202 800 € | 29 483 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 643 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
17 820 €/an
Rendement net
6,31%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LUSSAC LES CHATEAUX ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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158 500 € | 1 165 € | 136 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Pl Marcel Paul | 175 000 € | 140 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 5 Pl Georges Ohm | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 28/02/2025 | 3 Les Rochers De Villeneuve | 94 000 € | 120 m² | 783 € |
| 17/12/2024 | 48 Rue Saint Michel | 127 000 € | 112 m² | 1 134 € |
| 29/10/2024 | 5119 La Clerjaudrie | 205 000 € | 142 m² | 1 444 € |
| 26/09/2024 | 56 Rue Saint Michel | 136 698 € | 129 m² | 1 060 € |
| 19/09/2024 | 9 Imp De La Chenevrie | 95 000 € | 112 m² | 848 € |
| 30/07/2024 | 3 Pl Georges Ohm | 159 000 € | 125 m² | 1 272 € |
| 14/06/2024 | 11 Rte De Persac | 220 000 € | 152 m² | 1 447 € |
| 12/02/2024 | 30 Rue Du Coteau | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 29/12/2023 | 6 Rue De La Gare | 60 000 € | 130 m² | 462 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue De L'etang | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 14/11/2023 | 6017 Rte De Persac | 224 090 € | 108 m² | 2 075 € |
| 22/09/2023 | 5962 Cornouin | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 28/06/2023 | 30 Rue De La Garenne | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |