39 900 €
T3
92 m²
MAZEYRAT D ALLIER
43300
-68%
vs marché
434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 900 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
MAZEYRAT D ALLIER (43300) • Mazeyrat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 900 €
Prix net vendeur
38 000 €
Frais de notaire
+4 363 €
Émoluments
771 €
Droits & taxes
2 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 263 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 263 €
Capital à emprunter
44 263 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 44 436 € | 4 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 46 560 € | 6 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 50 580 € | 10 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 229 €/mois | 694 €/mois | 54 960 € | 15 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 198 €/mois | 600 €/mois | 59 400 € | 19 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,44%
12 144 €/an
Rendement net
19,18%
après charges
Cashflow
+438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MAZEYRAT D ALLIER ↗ +76.2% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MAZEYRAT D ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5073a Sur Les Vignes | 158 000 € | 85 m² | 1 859 € |
| 20/03/2025 | 7101 Rougeac | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 17/03/2025 | 6126 Truchon | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 17/02/2025 | 6023 Rue De La Tour | 26 500 € | 87 m² | 305 € |
| 20/12/2024 | 6317g Av Alphonse Garand | 101 200 € | 73 m² | 1 386 € |
| 19/11/2024 | 6100 Rue Des Vergers | 170 658 € | 84 m² | 2 032 € |
| 02/08/2024 | 7087a Rougeac | 93 000 € | 78 m² | 1 192 € |
| 12/07/2024 | 6102 Imp Des Lilas | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 17/06/2024 | 5070 Le Treuil | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 05/06/2024 | 4 Av Jean Moulin | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 22/04/2024 | 5060 Heraud | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 10/01/2024 | 7001 Paysat Bas | 265 000 € | 75 m² | 3 533 € |
| 24/11/2023 | 6103 Imp Des Lilas | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |
| 03/11/2023 | 6081 Imp De La Croix | 14 000 € | 90 m² | 156 € |
| 15/09/2023 | 5046 Gagne | 276 940 € | 110 m² | 2 518 € |