270 000 €
T4
87 m²
MEAUX
77100
-4%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MEAUX (77100)
Terrain
178 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
11 484 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 040 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEAUX ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MEAUX
2 566-2 716€
163j
2 997-3 147€
88j
3 164-3 314€
63j
3 317-3 467€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6 Rue Antigone | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 21/05/2025 | 13 Rue Emile Gavroy | 272 500 € | 68 m² | 4 007 € |
| 21/05/2025 | 21b Av Clemenceau | 205 000 € | 72 m² | 2 847 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue De La Prairie | 316 000 € | 101 m² | 3 129 € |
| 17/04/2025 | 99 Rue Croix Saint Loup Prolongee | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 08/04/2025 | 55 Rue De Bonneuil | 251 000 € | 70 m² | 3 586 € |
| 31/03/2025 | 10ter Rue De L Hotel Dieu | 387 500 € | 92 m² | 4 212 € |
| 28/03/2025 | 49 Av Du Marechal Joffre | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 14/03/2025 | 15 All Des Platanes | 267 000 € | 76 m² | 3 513 € |
| 13/03/2025 | 16 Rue Du Clos Godet | 375 000 € | 90 m² | 4 167 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue Frederic Chopin | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Ambroise Bully | 133 470 € | 90 m² | 1 483 € |
| 11/02/2025 | 3 Rue Racine | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 03/02/2025 | 99 Av De La Republique | 222 400 € | 78 m² | 2 851 € |
| 31/01/2025 | 147 Rue Du Faubourg St Nicolas | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |