233 900 €
T3
55 m²
MEAUX
77100
+34%
vs marché
4 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
MEAUX (77100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 194 €
Prix net vendeur
221 706 €
Frais de notaire
+17 032 €
Émoluments
2 602 €
Droits & taxes
13 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 932 €
Capital à emprunter
250 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 251 916 € | 26 078 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 264 240 € | 38 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 60 722 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 311 520 € | 85 682 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 662 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,55%
10 632 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-474 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
886 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
744 €/an
GLI (3,0%)
319 €/an
Vacance locative
886 €/an
Total charges
3 293 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
886 €
Fourchette marché
778 - 932 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 886 €
Mensualité crédit
- 1 085 €
Charges mensuelles
- 274 €
Cashflow négatif ⚠
-474 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEAUX ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MEAUX
3 349-3 499€
117j
3 477-3 627€
54j
3 641-3 791€
269j
3 817-3 967€
93j
3 938-4 088€
68j
4 132-4 282€
213j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 12b Rue Noefort | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 25/06/2025 | 72 Av Henri Dunant | 135 000 € | 37 m² | 3 649 € |
| 25/06/2025 | 32 Rue Du Tan | 131 159 € | 60 m² | 2 186 € |
| 23/06/2025 | 19 Rue Winston Churchill | 168 000 € | 58 m² | 2 897 € |
| 21/06/2025 | 109 Rue Du Faubourg Saint Nicolas | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 20/06/2025 | 53 Rue Aristide Briand | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 18/06/2025 | 36 Rue Winston Churchill | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 17/06/2025 | 27 Rue Sebastien De Brossard | 107 000 € | 53 m² | 2 019 € |
| 17/06/2025 | 2 Sq Chasles | 92 400 € | 72 m² | 1 283 € |
| 11/06/2025 | 23 Bd Jean Rose | 236 000 € | 72 m² | 3 278 € |
| 10/06/2025 | 70 Rue Saint Faron | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 06/06/2025 | 4 Rue Albert Camus | 70 200 € | 67 m² | 1 048 € |
| 27/05/2025 | 9c Quai Jacques Prevert | 261 000 € | 60 m² | 4 350 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Gaston Monnerville | 112 500 € | 38 m² | 2 961 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De La Visitation | 145 000 € | 38 m² | 3 816 € |