438 312 €
T4
98 m²
MEDAN
78670
-1%
vs marché
4 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 312 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
MEDAN (78670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 312 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 872 €
Prix net vendeur
417 440 €
Frais de notaire
+30 457 €
Émoluments
4 479 €
Droits & taxes
24 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 769 €
Capital à emprunter
468 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 603 €/mois | 16 979 €/mois | 470 652 € | 48 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 113 €/mois | 12 464 €/mois | 493 560 € | 71 668 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 535 500 € | 113 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 582 000 € | 160 108 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 630 300 € | 208 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
12 936 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MEDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEDAN
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T4 MEDAN
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T4 MEDAN
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T5 MEDAN
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445 000 € | 3 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDAN
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T5 MEDAN
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445 000 € | 3 836 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDAN
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445 000 € | 4 363 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T7 MEDAN
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469 000 € | 4 264 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T6 MEDAN
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405 000 € | 3 649 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 MEDAN
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405 000 € | 3 649 € | 111 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/08/2024 | 33 Rue De Verdun | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 24/07/2023 | 10 Rue De Verdun | 428 500 € | 115 m² | 3 726 € |