152 941 €
T2
50 m²
MEDIS
17600
-2%
vs marché
3 059
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 941 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
MEDIS (17600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 941 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 283 €
Prix net vendeur
145 658 €
Frais de notaire
+11 816 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 593 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 757 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 757 €
Capital à emprunter
164 757 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 165 396 € | 17 115 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 56 199 € | 3,40% |
| 25 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 221 400 € | 73 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
6 600 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, MEDIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CORME ECLUSE
|
148 000 € | 2 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CORME ECLUSE
|
148 000 € | 2 467 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIEULLE SUR SEUDRE
|
158 750 € | 2 646 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIEULLE SUR SEUDRE
|
158 750 € | 2 646 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAUJON
|
160 000 € | 2 667 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BALANZAC
|
160 500 € | 2 675 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIEULLE SUR SEUDRE
|
144 450 € | 2 534 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 PISANY
|
163 480 € | 2 725 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 PISANY
|
163 480 € | 2 725 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NIEULLE SUR SEUDRE
|
163 500 € | 2 725 € | 60 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 17 Rue Louis Thorseau | 210 925 € | 70 m² | 3 013 € |
| 31/10/2024 | 5 Imp Du Berthus | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 17/09/2024 | 12 Rue De La Clairiere | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 24/07/2024 | 12 Rue Chez Luneau | 141 600 € | 49 m² | 2 890 € |
| 25/06/2024 | 33 Av Du 4eme Zouave | 203 150 € | 69 m² | 2 944 € |
| 17/04/2024 | 6 Imp Dias | 78 800 € | 38 m² | 2 074 € |
| 29/03/2024 | 20 Rue Des Sports | 298 000 € | 69 m² | 4 319 € |
| 15/02/2024 | 14 Rue De La Grande Versenne | 131 600 € | 70 m² | 1 880 € |
| 08/11/2023 | 4 Imp Noemie Volette | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 27/10/2023 | 2 Rue De La Grande Versenne | 222 500 € | 69 m² | 3 225 € |
| 01/09/2023 | 2 Rue Des Bleuets | 294 650 € | 68 m² | 4 333 € |
| 09/08/2023 | 13 Imp Des Roberts | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 10/05/2023 | 12 All Des Frenes | 294 366 € | 70 m² | 4 205 € |
| 21/04/2023 | 12 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 226 500 € | 63 m² | 3 595 € |