649 000 €
T7
214 m²
MEDIS
17600
-3%
vs marché
3 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit649 000 €
Maison • 7 pièces • 214 m²
MEDIS (17600) • Médis
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
649 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 962 €
Prix net vendeur
624 038 €
Frais de notaire
+44 627 €
Émoluments
6 459 €
Droits & taxes
36 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
693 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
693 627 €
Capital à emprunter
693 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 291 €/mois | 25 124 €/mois | 696 444 € | 72 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 086 €/mois | 18 442 €/mois | 730 320 € | 106 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 792 360 € | 168 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 861 120 € | 236 856 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 932 400 € | 308 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
28 248 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-2 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 354 €/an
Charges copro. NR
1 284 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 977 €/an
GLI (2,5%)
706 €/an
Vacance locative
2 353 €/an
Total charges
8 824 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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T9 ST ROMAIN DE BENET
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679 000 € | 2 952 € | 230 m² | 9 | Voir |
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682 500 € | 2 967 € | 230 m² | 9 | Voir |
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T8 SABLONCEAUX
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6 ventes réelles — Maisons de 171 à 256 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 36 Rue Enclave Du Clousit | 355 000 € | 172 m² | 2 064 € |
| 16/01/2025 | 11 Rue De La Motte | 290 000 € | 172 m² | 1 686 € |
| 12/07/2024 | 11 Rue De La Motte | 565 000 € | 172 m² | 3 285 € |
| 26/01/2024 | 51 Rte De La Gare | 450 000 € | 241 m² | 1 867 € |
| 08/01/2024 | 34 Rue Des Rois | 690 000 € | 177 m² | 3 898 € |
| 21/06/2023 | 227ter Rte De Semussac | 475 000 € | 178 m² | 2 669 € |