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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
Dans une résidence de standing sécurisée avec gardien et ascenseur, parfaitement située dans un quartier résidentiel, au calme sans aucune nuisance, à deux pas du centre de Megève ...
204 Rue des Cristaux 74120 Megève
Probabilité : 81%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 569 €/mois | 28 997 €/mois | 803 796 € | 83 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 842 880 € | 122 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 080 €/mois | 15 394 €/mois | 914 400 € | 193 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 142 €/mois | 12 552 €/mois | 994 080 € | 273 554 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 1 076 400 € | 355 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MEGEVE ↗ +5.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MEGEVE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 DEMI QUARTIER
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750 000 € | 9 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 DEMI QUARTIER
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750 000 € | 9 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 DEMI QUARTIER
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750 000 € | 9 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 DEMI QUARTIER
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750 000 € | 9 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 DEMI QUARTIER
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750 000 € | 9 375 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 MEGEVE
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750 000 € | 8 721 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 DEMI QUARTIER
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735 000 € | 9 671 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 MEGEVE
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730 000 € | 9 359 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 MEGEVE
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775 000 € | 9 451 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 DEMI QUARTIER
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705 000 € | 9 156 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 DEMI QUARTIER
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705 000 € | 9 156 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 DEMI QUARTIER
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705 000 € | 9 156 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 DEMI QUARTIER
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705 000 € | 9 156 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 DEMI QUARTIER
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705 000 € | 9 156 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 DEMI QUARTIER
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705 000 € | 9 156 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 289 Rte De Sur Le Meu | 624 940 € | 65 m² | 9 614 € |
| 29/04/2025 | 64 Rue Ambroise Martin | 1 605 835 € | 90 m² | 17 843 € |
| 22/04/2025 | 86 All Des Lots | 2 790 000 € | 80 m² | 34 875 € |
| 27/03/2025 | 81 All De La Belle Au Bois | 2 025 000 € | 86 m² | 23 547 € |
| 14/03/2025 | 1083 Rte De La Cote 2000 | 825 000 € | 80 m² | 10 313 € |
| 06/03/2025 | 52 Imp De Champlat | 1 523 200 € | 89 m² | 17 115 € |
| 06/03/2025 | 688 Rte Nationale | 2 300 000 € | 77 m² | 29 870 € |
| 03/03/2025 | 179 Rue Montee Du Calvaire | 1 377 500 € | 100 m² | 13 775 € |
| 07/02/2025 | 9001 Rte Du Petit Bois | 594 653 € | 70 m² | 8 495 € |
| 24/01/2025 | 89 Pas Des Cinq Rues | 1 200 000 € | 87 m² | 13 793 € |
| 02/12/2024 | 53 Imp St Paul | 500 000 € | 68 m² | 7 353 € |
| 02/12/2024 | 53 Imp St Paul | 660 000 € | 68 m² | 9 706 € |
| 28/11/2024 | 3018 Rte Edmond De Rothschild | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |
| 27/11/2024 | 279 Rue Du Cret Du Midi | 1 250 000 € | 97 m² | 12 887 € |
| 26/11/2024 | 227 Rte Edmond De Rothschild | 2 912 000 € | 99 m² | 29 414 € |