2 300 000 €
T6
142 m²
MEGEVE
74120
+81%
vs marché
16 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 300 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
MEGEVE (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 300 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-99 043 €
Prix net vendeur
2 200 957 €
Frais de notaire
+152 785 €
Émoluments
21 579 €
Droits & taxes
129 856 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 452 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 452 785 €
Capital à emprunter
2 452 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 318 €/mois | 88 842 €/mois | 2 462 712 € | 255 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 520 €/mois | 65 212 €/mois | 2 582 400 € | 374 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 565 €/mois | 47 167 €/mois | 2 801 700 € | 594 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 690 €/mois | 38 455 €/mois | 3 045 600 € | 838 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 992 €/mois | 33 309 €/mois | 3 297 600 € | 1 090 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,81%
18 744 €/an
Rendement net
0,52%
après charges
Cashflow
-13 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MEGEVE ↘ -4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MEGEVE
|
2 300 000 € | 15 753 € | 146 m² | 8 | Voir |
|
T7 MEGEVE
|
2 199 000 € | 12 494 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEGEVE
|
2 199 000 € | 12 494 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T8 PRAZ SUR ARLY
|
2 199 000 € | 12 494 € | 176 m² | 8 | Voir |
|
T7 MEGEVE
|
2 199 000 € | 12 494 € | 176 m² | 7 | Voir |
|
T7 MEGEVE
|
2 095 000 € | 12 324 € | 170 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1564 Rte Nationale | 2 195 000 € | 140 m² | 15 679 € |
| 10/03/2025 | 101 Imp De La Poya | 2 610 000 € | 150 m² | 17 400 € |
| 28/02/2025 | 74 Rte Du Tour | 2 200 000 € | 120 m² | 18 333 € |
| 18/09/2024 | 85 Che De L Hermine Blanche | 2 590 000 € | 138 m² | 18 768 € |
| 06/08/2024 | 78 Imp De La Poya | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 25/07/2024 | 3690 Rte Edmond De Rothschild | 2 100 000 € | 120 m² | 17 500 € |
| 10/07/2024 | 1421 Rte Du Planay | 1 904 000 € | 141 m² | 13 504 € |
| 28/06/2024 | 122 All Des Vikings | 2 700 000 € | 158 m² | 17 089 € |
| 29/03/2024 | 81 All Du Grenand | 900 000 € | 135 m² | 6 667 € |
| 12/02/2024 | 2713 Rte Du Planay | 2 200 000 € | 140 m² | 15 714 € |
| 01/12/2023 | 157 Imp Du Mont Charvin | 1 866 160 € | 124 m² | 15 050 € |
| 23/11/2023 | 234 Imp Du Foron | 605 000 € | 120 m² | 5 042 € |
| 05/10/2023 | 90 Che Des Retornes | 1 240 000 € | 138 m² | 8 986 € |
| 26/09/2023 | 72 Imp Des Vents | 2 600 000 € | 142 m² | 18 310 € |
| 02/08/2023 | 375 Rue Beau Soleil | 1 550 000 € | 135 m² | 11 481 € |