8 490 000 €
T8
470 m²
MEGEVE
74120
+11%
vs marché
18 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit8 490 000 €
Maison • 8 pièces • 470 m²
MEGEVE (74120)
Terrain
845 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-326 538 €
Prix net vendeur
8 163 462 €
Frais de notaire
+561 741 €
Émoluments
78 747 €
Droits & taxes
481 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 051 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 051 741 €
Capital à emprunter
9 051 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 108 195 €/mois | 327 864 €/mois | 9 088 380 € | 941 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 79 418 €/mois | 240 661 €/mois | 9 530 160 € | 1 383 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 57 442 €/mois | 174 067 €/mois | 10 339 560 € | 2 192 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 46 829 €/mois | 141 906 €/mois | 11 238 960 € | 3 092 394 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 40 566 €/mois | 122 927 €/mois | 12 169 800 € | 4 023 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,73%
62 040 €/an
Rendement net
0,47%
après charges
Cashflow
-49 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 170 €/an
Charges copro. NR
2 820 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 343 €/an
GLI (2,5%)
1 551 €/an
Vacance locative
5 168 €/an
Total charges
19 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T11 MEGEVE
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/05/2024 | 52 Rue Saint Jean | 8 325 000 € | 444 m² | 18 750 € |
| 01/09/2023 | 670 Rte Du Tour | 8 085 740 € | 557 m² | 14 517 € |
| 24/07/2023 | 55 Che De La Rocaille | 10 850 000 € | 540 m² | 20 093 € |
| 21/06/2023 | 206 All Des Vikings | 9 180 500 € | 463 m² | 19 828 € |