156 000 €
Appartement
18 m²
MEGEVE
74120
+1%
vs marché
8 667
€/m²
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Créer un compte gratuit156 000 €
Appartement • 18 m²
MEGEVE (74120) • Megève
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 206 €
Prix net vendeur
145 794 €
Frais de notaire
+11 825 €
Émoluments
1 874 €
Droits & taxes
8 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 825 €
Capital à emprunter
167 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 168 504 € | 17 462 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 176 640 € | 25 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 278 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 558 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
2 376 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
198 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
166 €/an
GLI (2,5%)
59 €/an
Vacance locative
198 €/an
Total charges
879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
AppartementComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 531 Rte Nationale | 190 000 € | 23 m² | 8 261 € |
| 22/05/2025 | 736 Rte Edmond De Rothschild | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 19/05/2025 | 191 Che Des Raverots | 100 000 € | 13 m² | 7 692 € |
| 16/05/2025 | 753 Rte Du Jaillet | 97 000 € | 9 m² | 10 778 € |
| 16/04/2025 | 736 Rte Edmond De Rothschild | 149 634 € | 20 m² | 7 482 € |
| 09/04/2025 | 320 Rue Charles Feige | 660 000 € | 20 m² | 33 000 € |
| 01/04/2025 | 64 Rue Ambroise Martin | 80 600 € | 17 m² | 4 741 € |
| 20/03/2025 | 1580 Rte Edmond De Rothschild | 192 500 € | 25 m² | 7 700 € |
| 25/02/2025 | 531 Rte Nationale | 190 110 € | 23 m² | 8 266 € |
| 30/12/2024 | 531 Rte Nationale | 115 000 € | 23 m² | 5 000 € |
| 27/12/2024 | 105 Rue Des Allobroges | 1 800 000 € | 20 m² | 90 000 € |
| 13/12/2024 | 573 Rte Des Hauts De Rochebrune | 220 000 € | 25 m² | 8 800 € |
| 05/12/2024 | 407 All Des Tulipes | 59 000 € | 10 m² | 5 900 € |
| 20/11/2024 | 108 Rue Des Cristaux | 113 050 € | 17 m² | 6 650 € |
| 13/11/2024 | 1890 Rte Nationale | 165 000 € | 20 m² | 8 250 € |