4 410 000 €
Maison
316 m²
MEGEVE
74120
+56%
vs marché
13 956
€/m²
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Maison • 316 m²
MEGEVE (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 410 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-169 615 €
Prix net vendeur
4 240 385 €
Frais de notaire
+292 665 €
Émoluments
41 133 €
Droits & taxes
250 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 702 665 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 702 665 €
Capital à emprunter
4 702 665 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 56 211 €/mois | 170 336 €/mois | 4 721 724 € | 489 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 260 €/mois | 125 030 €/mois | 4 951 200 € | 718 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 843 €/mois | 90 433 €/mois | 5 371 740 € | 1 139 342 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 329 €/mois | 73 724 €/mois | 5 838 960 € | 1 606 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 21 075 €/mois | 63 864 €/mois | 6 322 500 € | 2 090 102 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
41 712 €/an
Rendement net
0,60%
après charges
Cashflow
-25 226 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 476 €/an
Charges copro. NR
1 896 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 920 €/an
GLI (2,5%)
1 043 €/an
Vacance locative
3 475 €/an
Total charges
12 960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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6 ventes réelles — Maisons de 252 à 379 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1235 Rte Du Planay | 7 555 000 € | 292 m² | 25 873 € |
| 03/09/2024 | 774 Rte De Lady Les Granges | 7 347 300 € | 312 m² | 23 549 € |
| 17/04/2024 | 89 Imp De La Molettaz | 2 990 000 € | 258 m² | 11 589 € |
| 20/10/2023 | 1711 Rte Du Planay | 1 250 000 € | 260 m² | 4 808 € |
| 10/10/2023 | 2324 Rte Edmond De Rothschild | 3 500 000 € | 312 m² | 11 218 € |
| 27/04/2023 | 102 Rue Du Cret Du Midi | 4 975 000 € | 289 m² | 17 215 € |