1 350 000 €
T4
113 m²
MEGEVE
74120
+3%
vs marché
11 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 350 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 113 m²
MEGEVE (74120) • Megève
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 350 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-64 286 €
Prix net vendeur
1 285 714 €
Frais de notaire
+90 011 €
Émoluments
12 804 €
Droits & taxes
75 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 440 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 440 011 €
Capital à emprunter
1 440 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 212 €/mois | 52 158 €/mois | 1 445 808 € | 149 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 634 €/mois | 38 285 €/mois | 1 516 080 € | 220 071 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 138 €/mois | 27 691 €/mois | 1 644 840 € | 348 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 450 €/mois | 22 576 €/mois | 1 788 000 € | 491 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 453 €/mois | 19 555 €/mois | 1 935 900 € | 639 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
14 916 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-7 607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEGEVE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DEMI QUARTIER
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1 210 000 € | 11 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 DEMI QUARTIER
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1 190 000 € | 10 171 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T5 DEMI QUARTIER
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1 150 000 € | 9 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 64 Rue Ambroise Martin | 1 605 835 € | 90 m² | 17 843 € |
| 03/03/2025 | 179 Rue Montee Du Calvaire | 1 377 500 € | 100 m² | 13 775 € |
| 16/01/2025 | 304 Rte Du Cret | 2 500 000 € | 103 m² | 24 272 € |
| 27/12/2024 | 18 Rte Du Telepherique | 1 059 360 € | 106 m² | 9 994 € |
| 13/12/2024 | 2323 Rte Nationale | 571 000 € | 102 m² | 5 598 € |
| 27/11/2024 | 279 Rue Du Cret Du Midi | 1 250 000 € | 97 m² | 12 887 € |
| 26/11/2024 | 227 Rte Edmond De Rothschild | 2 912 000 € | 99 m² | 29 414 € |
| 04/09/2024 | 2904 Rte Edmond De Rothschild | 1 000 000 € | 116 m² | 8 621 € |
| 26/07/2024 | 360 Che De Riante Colline | 1 139 950 € | 104 m² | 10 961 € |
| 23/07/2024 | 206 Rue Ambroise Martin | 1 058 900 € | 90 m² | 11 766 € |
| 22/07/2024 | 193 Imp De La Combe | 1 156 000 € | 127 m² | 9 102 € |
| 25/06/2024 | 41 All Des Neiges | 1 550 000 € | 104 m² | 14 904 € |
| 27/05/2024 | 53 Imp St Paul | 1 300 000 € | 135 m² | 9 630 € |
| 30/04/2024 | La Gliere | 2 264 747 € | 135 m² | 16 776 € |
| 30/04/2024 | 103 Rue Charles Socquet | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |