6 250 000 €
T8
325 m²
MEGEVE
74120
+18%
vs marché
19 231
€/m²
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Maison • 8 pièces • 325 m²
MEGEVE (74120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 250 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-240 385 €
Prix net vendeur
6 009 615 €
Frais de notaire
+414 013 €
Émoluments
58 096 €
Droits & taxes
354 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 664 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 664 013 €
Capital à emprunter
6 664 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 79 654 €/mois | 241 376 €/mois | 6 690 936 € | 693 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 58 469 €/mois | 177 179 €/mois | 7 016 280 € | 1 018 669 € | 3,20% |
| 15 ans | 42 289 €/mois | 128 148 €/mois | 7 612 020 € | 1 614 409 € | 3,30% |
| 20 ans | 34 476 €/mois | 104 473 €/mois | 8 274 240 € | 2 276 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 29 865 €/mois | 90 500 €/mois | 8 959 500 € | 2 961 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,69%
42 900 €/an
Rendement net
0,44%
après charges
Cashflow
-36 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 260 à 390 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 1235 Rte Du Planay | 7 555 000 € | 292 m² | 25 873 € |
| 03/09/2024 | 774 Rte De Lady Les Granges | 7 347 300 € | 312 m² | 23 549 € |
| 20/10/2023 | 1711 Rte Du Planay | 1 250 000 € | 260 m² | 4 808 € |
| 10/10/2023 | 2324 Rte Edmond De Rothschild | 3 500 000 € | 312 m² | 11 218 € |
| 27/04/2023 | 102 Rue Du Cret Du Midi | 4 975 000 € | 289 m² | 17 215 € |