1 160 000 €
T4
70 m²
MEGEVE
74120
+43%
vs marché
16 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 160 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
MEGEVE (74120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 160 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-60 474 €
Prix net vendeur
1 099 526 €
Frais de notaire
+77 240 €
Émoluments
11 018 €
Droits & taxes
64 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 237 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 237 240 €
Capital à emprunter
1 237 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 789 €/mois | 44 815 €/mois | 1 242 276 € | 128 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 855 €/mois | 32 894 €/mois | 1 302 600 € | 189 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 851 €/mois | 23 791 €/mois | 1 413 180 € | 299 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 401 €/mois | 19 397 €/mois | 1 536 240 € | 422 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 1 663 500 € | 549 984 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,80%
9 240 €/an
Rendement net
0,50%
après charges
Cashflow
-6 744 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEGEVE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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1 090 000 € | 12 529 € | 87 m² | 4 | Voir |
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998 000 € | 14 056 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 MEGEVE
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989 000 € | 11 916 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 123 Rte De Warens | 608 015 € | 50 m² | 12 160 € |
| 30/04/2025 | 289 Rte De Sur Le Meu | 624 940 € | 65 m² | 9 614 € |
| 29/04/2025 | 64 Rue Ambroise Martin | 1 605 835 € | 90 m² | 17 843 € |
| 22/04/2025 | 86 All Des Lots | 2 790 000 € | 80 m² | 34 875 € |
| 28/03/2025 | 1186 Rte Du Bouchet | 405 700 € | 58 m² | 6 995 € |
| 27/03/2025 | 81 All De La Belle Au Bois | 2 025 000 € | 86 m² | 23 547 € |
| 14/03/2025 | 1083 Rte De La Cote 2000 | 825 000 € | 80 m² | 10 313 € |
| 06/03/2025 | 52 Imp De Champlat | 1 523 200 € | 89 m² | 17 115 € |
| 06/03/2025 | 688 Rte Nationale | 2 300 000 € | 77 m² | 29 870 € |
| 07/02/2025 | 9001 Rte Du Petit Bois | 594 653 € | 70 m² | 8 495 € |
| 24/01/2025 | 89 Pas Des Cinq Rues | 1 200 000 € | 87 m² | 13 793 € |
| 18/12/2024 | 197 Che Des Rosieres | 460 000 € | 50 m² | 9 200 € |
| 02/12/2024 | 53 Imp St Paul | 500 000 € | 68 m² | 7 353 € |
| 02/12/2024 | 53 Imp St Paul | 660 000 € | 68 m² | 9 706 € |
| 28/11/2024 | 3018 Rte Edmond De Rothschild | 400 000 € | 81 m² | 4 938 € |