1 390 000 €
T6
135 m²
MEGEVE
74120
+15%
vs marché
10 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 390 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
MEGEVE (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-59 856 €
Prix net vendeur
1 330 144 €
Frais de notaire
+93 058 €
Émoluments
13 230 €
Droits & taxes
78 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 483 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 483 058 €
Capital à emprunter
1 483 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 17 727 €/mois | 53 718 €/mois | 1 489 068 € | 154 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 012 €/mois | 39 430 €/mois | 1 561 440 € | 226 688 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 411 €/mois | 28 518 €/mois | 1 693 980 € | 359 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 673 €/mois | 23 252 €/mois | 1 841 520 € | 506 768 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 646 €/mois | 20 139 €/mois | 1 993 800 € | 659 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
17 820 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-7 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MEGEVE ↘ -4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MEGEVE
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1 390 000 € | 10 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T8 MEGEVE
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1 390 000 € | 10 296 € | 135 m² | 8 | Voir |
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T7 PRAZ SUR ARLY
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1 365 000 € | 10 341 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T7 MEGEVE
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1 320 000 € | 8 462 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 MEGEVE
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1 320 000 € | 8 462 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 PRAZ SUR ARLY
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1 300 000 € | 8 176 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T7 PRAZ SUR ARLY
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1 300 000 € | 8 333 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T6 PRAZ SUR ARLY
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1 300 000 € | 8 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 PRAZ SUR ARLY
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1 300 000 € | 8 387 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T7 PRAZ SUR ARLY
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1 300 000 € | 8 125 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 DEMI QUARTIER
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1 495 000 € | 10 528 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 MEGEVE
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1 495 000 € | 10 528 € | 142 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 1564 Rte Nationale | 2 195 000 € | 140 m² | 15 679 € |
| 10/03/2025 | 101 Imp De La Poya | 2 610 000 € | 150 m² | 17 400 € |
| 28/02/2025 | 74 Rte Du Tour | 2 200 000 € | 120 m² | 18 333 € |
| 18/09/2024 | 85 Che De L Hermine Blanche | 2 590 000 € | 138 m² | 18 768 € |
| 06/08/2024 | 78 Imp De La Poya | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 25/07/2024 | 3690 Rte Edmond De Rothschild | 2 100 000 € | 120 m² | 17 500 € |
| 10/07/2024 | 1421 Rte Du Planay | 1 904 000 € | 141 m² | 13 504 € |
| 28/06/2024 | 122 All Des Vikings | 2 700 000 € | 158 m² | 17 089 € |
| 29/03/2024 | 81 All Du Grenand | 900 000 € | 135 m² | 6 667 € |
| 12/02/2024 | 2713 Rte Du Planay | 2 200 000 € | 140 m² | 15 714 € |
| 01/12/2023 | 157 Imp Du Mont Charvin | 1 866 160 € | 124 m² | 15 050 € |
| 23/11/2023 | 234 Imp Du Foron | 605 000 € | 120 m² | 5 042 € |
| 05/10/2023 | 90 Che Des Retornes | 1 240 000 € | 138 m² | 8 986 € |
| 26/09/2023 | 72 Imp Des Vents | 2 600 000 € | 142 m² | 18 310 € |
| 14/09/2023 | 1395 Che Du Maz | 6 000 000 € | 108 m² | 55 556 € |