2 790 000 €
T4
124 m²
MEGEVE
74120
+94%
vs marché
22 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 790 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 124 m²
MEGEVE (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 790 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-132 857 €
Prix net vendeur
2 657 143 €
Frais de notaire
+184 074 €
Émoluments
25 953 €
Droits & taxes
156 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 974 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 974 074 €
Capital à emprunter
2 974 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 549 €/mois | 107 724 €/mois | 2 986 116 € | 309 450 € | 3,15% |
| 10 ans | 26 094 €/mois | 79 073 €/mois | 3 131 280 € | 454 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 873 €/mois | 57 191 €/mois | 3 397 140 € | 720 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 15 386 €/mois | 46 624 €/mois | 3 692 640 € | 1 015 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 13 328 €/mois | 40 388 €/mois | 3 998 400 € | 1 321 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,59%
16 368 €/an
Rendement net
0,37%
après charges
Cashflow
-16 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MEGEVE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MEGEVE
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2 510 000 € | 20 242 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T6 MEGEVE
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2 490 000 € | 16 382 € | 152 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 179 Rue Montee Du Calvaire | 1 377 500 € | 100 m² | 13 775 € |
| 16/01/2025 | 304 Rte Du Cret | 2 500 000 € | 103 m² | 24 272 € |
| 31/12/2024 | 83 Rue Ambroise Martin | 1 974 000 € | 147 m² | 13 429 € |
| 27/12/2024 | 18 Rte Du Telepherique | 1 059 360 € | 106 m² | 9 994 € |
| 13/12/2024 | 2323 Rte Nationale | 571 000 € | 102 m² | 5 598 € |
| 26/11/2024 | 227 Rte Edmond De Rothschild | 2 912 000 € | 99 m² | 29 414 € |
| 04/09/2024 | 2904 Rte Edmond De Rothschild | 1 000 000 € | 116 m² | 8 621 € |
| 26/07/2024 | 360 Che De Riante Colline | 1 139 950 € | 104 m² | 10 961 € |
| 22/07/2024 | 193 Imp De La Combe | 1 156 000 € | 127 m² | 9 102 € |
| 25/06/2024 | 41 All Des Neiges | 1 550 000 € | 104 m² | 14 904 € |
| 27/05/2024 | 53 Imp St Paul | 1 300 000 € | 135 m² | 9 630 € |
| 30/04/2024 | La Gliere | 2 264 747 € | 135 m² | 16 776 € |
| 17/11/2023 | 3527 Rte Edmond De Rothschild | 2 470 000 € | 140 m² | 17 643 € |
| 31/07/2023 | 753 Rte Du Jaillet | 1 360 000 € | 127 m² | 10 709 € |
| 03/06/2023 | 1079 Rte De La Cote 2000 | 1 164 700 € | 111 m² | 10 493 € |