4 300 000 €
T5
237 m²
MEGEVE
74120
-2%
vs marché
18 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 300 000 €
Maison • 5 pièces • 237 m²
MEGEVE (74120) • Megève
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-165 385 €
Prix net vendeur
4 134 615 €
Frais de notaire
+285 411 €
Émoluments
40 119 €
Droits & taxes
243 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 585 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 585 411 €
Capital à emprunter
4 585 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 809 €/mois | 166 088 €/mois | 4 603 956 € | 477 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 40 231 €/mois | 121 912 €/mois | 4 827 720 € | 700 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 099 €/mois | 88 179 €/mois | 5 237 820 € | 1 110 951 € | 3,30% |
| 20 ans | 23 723 €/mois | 71 888 €/mois | 5 693 520 € | 1 566 651 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 550 €/mois | 62 273 €/mois | 6 165 000 € | 2 038 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,73%
31 284 €/an
Rendement net
0,46%
après charges
Cashflow
-25 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 607 €/an
Charges copro. NR
1 422 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 190 €/an
GLI (2,5%)
782 €/an
Vacance locative
2 606 €/an
Total charges
9 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MEGEVE ↗ +25.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 189 à 284 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 2791 Rte Du Jaillet | 2 143 000 € | 220 m² | 9 741 € |
| 31/03/2025 | 376 Che Du Bacon | 5 770 000 € | 218 m² | 26 468 € |
| 08/11/2024 | 624 Rte Edmond De Rothschild | 2 500 000 € | 213 m² | 11 737 € |
| 15/05/2024 | 260 Che De L Auguille | 5 719 750 € | 240 m² | 23 832 € |
| 17/04/2024 | 89 Imp De La Molettaz | 2 990 000 € | 258 m² | 11 589 € |
| 02/04/2024 | 580 Rte Des Perchets | 3 476 250 € | 250 m² | 13 905 € |
| 20/10/2023 | 1711 Rte Du Planay | 1 250 000 € | 260 m² | 4 808 € |
| 28/06/2023 | 179 Boucle Du Petit Rochebrune | 2 850 000 € | 193 m² | 14 767 € |
| 22/06/2023 | 1154a Rte Du Jaillet | 5 490 000 € | 220 m² | 24 955 € |
| 31/05/2023 | 124 Imp De La Ree | 6 150 000 € | 245 m² | 25 102 € |
| 31/03/2023 | 841 Rte De Lady Les Granges | 4 563 500 € | 190 m² | 24 018 € |
| 27/03/2023 | 270 Rte Du Coin | 3 350 000 € | 194 m² | 17 268 € |