4 090 000 €
T5
163 m²
MEGEVE
74120
+119%
vs marché
25 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 090 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 163 m²
MEGEVE (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 090 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-194 762 €
Prix net vendeur
3 895 238 €
Frais de notaire
+268 993 €
Émoluments
37 824 €
Droits & taxes
229 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 358 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 358 993 €
Capital à emprunter
4 358 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 103 €/mois | 157 888 €/mois | 4 376 652 € | 453 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 245 €/mois | 115 894 €/mois | 4 589 400 € | 666 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 27 662 €/mois | 83 824 €/mois | 4 979 160 € | 1 056 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 551 €/mois | 68 336 €/mois | 5 412 240 € | 1 489 147 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 19 535 €/mois | 59 197 €/mois | 5 860 500 € | 1 937 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,53%
21 516 €/an
Rendement net
0,33%
après charges
Cashflow
-24 388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MEGEVE ↗ +56.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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9 ventes réelles — Appartements de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 83 Rue Ambroise Martin | 1 974 000 € | 147 m² | 13 429 € |
| 12/12/2024 | 48 Rue Des Cristaux | 1 760 000 € | 163 m² | 10 798 € |
| 10/06/2024 | 426 Rue Beau Soleil | 1 350 000 € | 167 m² | 8 084 € |
| 27/05/2024 | 53 Imp St Paul | 1 300 000 € | 135 m² | 9 630 € |
| 30/04/2024 | La Gliere | 2 264 747 € | 135 m² | 16 776 € |
| 17/11/2023 | 3527 Rte Edmond De Rothschild | 2 470 000 € | 140 m² | 17 643 € |
| 07/07/2023 | 96 Rte Du Faucigny | 519 833 € | 173 m² | 3 005 € |
| 15/05/2023 | 554 Rue Charles Feige | 1 550 000 € | 130 m² | 11 923 € |
| 07/04/2023 | 2904 Rte Edmond De Rothschild | 880 000 € | 130 m² | 6 769 € |