4 390 000 €
T5
162 m²
MEGEVE
74120
+137%
vs marché
27 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 390 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 162 m²
MEGEVE (74120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-209 048 €
Prix net vendeur
4 180 952 €
Frais de notaire
+288 589 €
Émoluments
40 563 €
Droits & taxes
246 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 678 589 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 678 589 €
Capital à emprunter
4 678 589 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 55 923 €/mois | 169 464 €/mois | 4 697 532 € | 486 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 41 049 €/mois | 124 391 €/mois | 4 925 880 € | 715 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 29 690 €/mois | 89 970 €/mois | 5 344 200 € | 1 133 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 24 205 €/mois | 73 348 €/mois | 5 809 200 € | 1 598 470 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 20 967 €/mois | 63 536 €/mois | 6 290 100 € | 2 079 370 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,49%
21 384 €/an
Rendement net
0,31%
après charges
Cashflow
-26 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, MEGEVE ↗ +56.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, MEGEVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MEGEVE
|
4 390 000 € | 27 099 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEGEVE
|
4 390 000 € | 26 287 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEGEVE
|
4 390 000 € | 27 099 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEGEVE
|
4 390 000 € | 27 099 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEGEVE
|
4 390 000 € | 26 287 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEGEVE
|
4 390 000 € | 27 099 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEGEVE
|
4 090 000 € | 25 092 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEGEVE
|
4 090 000 € | 25 092 € | 163 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 83 Rue Ambroise Martin | 1 974 000 € | 147 m² | 13 429 € |
| 12/12/2024 | 48 Rue Des Cristaux | 1 760 000 € | 163 m² | 10 798 € |
| 10/06/2024 | 426 Rue Beau Soleil | 1 350 000 € | 167 m² | 8 084 € |
| 27/05/2024 | 53 Imp St Paul | 1 300 000 € | 135 m² | 9 630 € |
| 30/04/2024 | La Gliere | 2 264 747 € | 135 m² | 16 776 € |
| 17/11/2023 | 3527 Rte Edmond De Rothschild | 2 470 000 € | 140 m² | 17 643 € |
| 07/07/2023 | 96 Rte Du Faucigny | 519 833 € | 173 m² | 3 005 € |
| 15/05/2023 | 554 Rue Charles Feige | 1 550 000 € | 130 m² | 11 923 € |
| 07/04/2023 | 2904 Rte Edmond De Rothschild | 880 000 € | 130 m² | 6 769 € |