168 500 €

T5 160 m²

MEILHARDS 19510

+4% vs marché

1 053 €/m²

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168 500 €

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Agences 3

#aGud2 168 500 € #aH7Kc 168 500 € #aKQsT 168 500 €

Maison • 5 pièces • 160 m²

MEILHARDS (19510)

Terrain 835 m²

Terrasse Jardin Garage

DPE E 287 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Dans meilhards, à 15 min de l'axe A20, maison de charme alliant le bois et la pierre, habitable en l'état. Elle offre une grande pièce de vie avec bar et insert. A l'étage, une cui...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 168 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 481 €

Prix net vendeur 162 019 €

Frais de notaire +12 939 €

Émoluments 2 030 €

Droits & taxes 9 559 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 181 439 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 181 439 €

Capital à emprunter 181 439 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 169 €/mois	6 573 €/mois	182 196 €	18 901 €	3,15%
10 ans	1 592 €/mois	4 824 €/mois	191 040 €	27 745 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 151 €/mois	3 488 €/mois	207 180 €	43 885 €	3,30%
20 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	225 360 €	62 065 €	3,40%
25 ans	813 €/mois	2 464 €/mois	243 900 €	80 605 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,53%

21 120 €/an

Rendement net

7,96%

après charges

Cashflow

+151 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 5p, MEILHARDS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MEILHARDS ↘ -1.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MEILHARDS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aarlo Actuel	168 500 €	-
#aGud2	168 500 €	-
#aH7Kc	168 500 €	-
#aKQsT	168 500 €	-

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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/11/2024	5238 Le Burg	172 000 €	132 m²	1 303 €
09/10/2023	5381 Las Bordas	78 000 €	150 m²	520 €
08/08/2023	5153 Sauviat	130 000 €	137 m²	949 €
27/06/2023	10 Rue Des Tulipiers	103 500 €	150 m²	690 €
30/05/2023	5244 Sainte Radegonde	167 000 €	170 m²	982 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).