82 500 €
T4
95 m²
MEILLANT
18200
-6%
vs marché
868
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
MEILLANT (18200) • Meillant
Terrain
95 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,20%
12 540 €/an
Rendement net
9,58%
après charges
Cashflow
+194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MEILLANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 4 Rue Sainte Aldegonde | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 16/01/2025 | 870 Rte Du Petit Sarzay | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 08/10/2024 | 455 Rue Du Grand Sarzay | 27 000 € | 82 m² | 329 € |
| 03/07/2024 | 5 Rue Du Crot Vert | 176 057 € | 75 m² | 2 347 € |
| 22/12/2023 | 32 Av De Dun | 31 000 € | 100 m² | 310 € |
| 27/10/2023 | 62 Av De Dun | 81 000 € | 79 m² | 1 025 € |
| 14/10/2023 | 5 Rue De La Baillite | 90 000 € | 110 m² | 818 € |
| 18/07/2023 | 7 Rue De Saint Rhomble | 80 000 € | 109 m² | 734 € |
| 14/06/2023 | 10 Rue Des Nechassins | 152 830 € | 83 m² | 1 841 € |
| 07/06/2023 | 505 Rte Du Poteau Vert | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 26/05/2023 | 525 Rte De Thioux | 65 000 € | 81 m² | 802 € |