77 000 €
T4
95 m²
BOUZAIS
18200
-15%
vs marché
811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
BOUZAIS (18200)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,29%
12 540 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST AMAND MONTROND
|
76 300 € | 812 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AMAND MONTROND
|
76 300 € | 812 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST AMAND MONTROND
|
75 000 € | 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST AMAND MONTROND
|
75 000 € | 789 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST AMAND MONTROND
|
74 000 € | 740 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CELLE
|
81 300 € | 760 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA CELLE
|
82 000 € | 804 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CELLE
|
82 000 € | 804 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEILLANT
|
82 500 € | 868 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEILLANT
|
82 500 € | 868 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MEILLANT
|
82 500 € | 868 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 FARGES ALLICHAMPS
|
71 000 € | 617 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGES ALLICHAMPS
|
71 000 € | 617 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGES ALLICHAMPS
|
71 000 € | 617 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 FARGES ALLICHAMPS
|
71 000 € | 617 € | 115 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 160 Rue Du Tilleuil | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 27/01/2025 | 224 Rue De La Grenouillere | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 08/11/2024 | 11 Rue Du Pont | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 13/05/2024 | 287 Rue Du Tilleuil | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 02/05/2024 | 35 Imp Des Maisons Blanches | 147 000 € | 92 m² | 1 598 € |
| 16/06/2023 | 22 Imp Des Puits | 18 000 € | 84 m² | 214 € |
| 22/03/2023 | 108 Rue De La Grenouillere | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |