799 000 €
T4
100 m²
MEILLERIE
74500
+78%
vs marché
7 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit799 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MEILLERIE (74500) • Meillerie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
799 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 048 €
Prix net vendeur
760 952 €
Frais de notaire
+54 018 €
Émoluments
7 772 €
Droits & taxes
44 896 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
853 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
853 018 €
Capital à emprunter
853 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 196 €/mois | 30 897 €/mois | 856 464 € | 88 748 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 484 €/mois | 22 679 €/mois | 898 080 € | 130 364 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 413 €/mois | 16 403 €/mois | 974 340 € | 206 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 291 404 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 823 €/mois | 11 585 €/mois | 1 146 900 € | 379 184 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
13 200 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-4 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MEILLERIE → 0% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEILLERIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MEILLERIE
|
799 000 € | 7 990 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T6 PUBLIER
|
820 000 € | 7 736 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 EVIAN LES BAINS
|
855 000 € | 7 185 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
725 000 € | 5 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
725 000 € | 5 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
725 000 € | 5 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUBLIER
|
725 000 € | 5 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUBLIER
|
689 000 € | 6 500 € | 106 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 5190 Bois Des Grandes Feuillass | 710 000 € | 100 m² | 7 100 € |
| 11/04/2024 | 103 Rue Des Pecheurs | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 11/10/2023 | 3 Rue Nationale | 587 550 € | 96 m² | 6 120 € |