220 000 €
T4
77 m²
MEJANNES LE CLAP
30430
+5%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
MEJANNES LE CLAP (30430)
Terrain
722 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
10 164 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MEJANNES LE CLAP ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MEJANNES LE CLAP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 212 Res Le Mattas | 106 095 € | 65 m² | 1 632 € |
| 07/03/2025 | 148 Lot Les Mejannelles Iii | 153 250 € | 65 m² | 2 358 € |
| 20/12/2024 | 19 Lot Le Vieux Mas | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 12/12/2024 | 15 Lot Oustalounnets Du Soleil | 227 070 € | 80 m² | 2 838 € |
| 09/12/2024 | 3 Rue Des Genevriers | 186 000 € | 61 m² | 3 049 € |
| 26/11/2024 | 28 Rue Des Souleiades | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 03/09/2024 | 16 Lot Le Vieux Mas | 231 437 € | 90 m² | 2 572 € |
| 02/09/2024 | 212 Res Le Mattas | 125 000 € | 57 m² | 2 193 € |
| 19/03/2024 | 8 Che Serre De La Grange | 236 200 € | 63 m² | 3 749 € |
| 15/02/2024 | 2 Lot Les Arbousiers | 199 000 € | 89 m² | 2 236 € |
| 12/12/2023 | 1 Rue Dolines | 106 500 € | 75 m² | 1 420 € |
| 13/10/2023 | 212 Res Le Mattas | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 03/10/2023 | 11 Lot Le Vieux Mas | 242 875 € | 90 m² | 2 699 € |
| 31/07/2023 | 10 Lot Le Vieux Mas | 257 950 € | 90 m² | 2 866 € |
| 22/06/2023 | 16 Che De L Agasse | 223 940 € | 72 m² | 3 110 € |