306 382 €
T4
84 m²
MELGVEN
29140
+41%
vs marché
3 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 382 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
MELGVEN (29140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 382 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 590 €
Prix net vendeur
291 792 €
Frais de notaire
+21 839 €
Émoluments
3 274 €
Droits & taxes
17 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 221 €
Capital à emprunter
328 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 329 532 € | 34 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 345 600 € | 50 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 79 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 122 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 441 300 € | 145 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
11 088 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELGVEN ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELGVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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305 000 € | 3 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ROSPORDEN
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T6 ROSPORDEN
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300 000 € | 3 061 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 ST YVY
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299 250 € | 2 850 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST YVY
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299 250 € | 2 850 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 ROSPORDEN
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T6 ROSPORDEN
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299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 6 | Voir |
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T5 MELGVEN
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315 382 € | 3 942 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSPORDEN
|
296 000 € | 3 116 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSPORDEN
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296 000 € | 3 116 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ROSPORDEN
|
296 000 € | 3 116 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST YVY
|
292 600 € | 2 787 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSPORDEN
|
325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MELGVEN
|
263 875 € | 2 900 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue Claude Monet | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 25/03/2025 | 18 Rte De Concarneau | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue Des Cerisiers | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 13/03/2025 | 1410 Rte De Pont Aven | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 29/11/2024 | 1004 Pont Ar Go | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 13/11/2024 | 32 Rte De La Boissiere | 273 000 € | 84 m² | 3 250 € |
| 30/10/2024 | 998 Pont Ar Go | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue De L Ecole Des Filles | 205 800 € | 66 m² | 3 118 € |
| 14/10/2024 | 613 Cadol | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Des Magnolias | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Du Chant Des Oiseaux | 193 450 € | 98 m² | 1 974 € |
| 17/09/2024 | 419 All Des Noisetiers | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 29/07/2024 | 1050 Rte De Croissant Bouillet | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |
| 23/07/2024 | 32 Chem De Coat Coubren | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |