263 875 €
T5
91 m²
MELGVEN
29140
+30%
vs marché
2 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 875 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MELGVEN (29140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 565 €
Prix net vendeur
251 310 €
Frais de notaire
+19 063 €
Émoluments
2 886 €
Droits & taxes
14 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 938 €
Capital à emprunter
282 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 284 088 € | 29 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 297 840 € | 43 196 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 323 100 € | 68 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,55%
12 012 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MELGVEN ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MELGVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST YVY
|
263 750 € | 2 355 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MELGVEN
|
262 600 € | 2 387 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROSPORDEN
|
254 400 € | 2 313 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 KERNEVEL
|
254 400 € | 2 313 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSPORDEN
|
254 400 € | 2 313 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSPORDEN
|
254 400 € | 2 313 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
251 450 € | 2 286 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
251 450 € | 2 286 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
251 450 € | 2 286 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
245 575 € | 2 823 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROSPORDEN
|
245 000 € | 2 379 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
244 950 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
244 950 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
244 950 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
240 350 € | 2 763 € | 87 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 13 Rue Claude Monet | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 15/04/2025 | 354 Rue Du Stade | 149 950 € | 105 m² | 1 428 € |
| 25/03/2025 | 18 Rte De Concarneau | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue Des Cerisiers | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 13/03/2025 | 1410 Rte De Pont Aven | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 03/01/2025 | Le Bourg Parc Bras | 285 000 € | 111 m² | 2 568 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue Jean Jaures | 184 000 € | 94 m² | 1 957 € |
| 13/11/2024 | 32 Rte De La Boissiere | 273 000 € | 84 m² | 3 250 € |
| 30/10/2024 | 998 Pont Ar Go | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 14/10/2024 | 613 Cadol | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Des Magnolias | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 27/09/2024 | 6 Rue Du Chant Des Oiseaux | 193 450 € | 98 m² | 1 974 € |
| 17/09/2024 | 419 All Des Noisetiers | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 09/08/2024 | 5532f Coat Kerfrances | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 29/07/2024 | 1050 Rte De Croissant Bouillet | 100 000 € | 98 m² | 1 020 € |