232 433 €
T4
70 m²
MELGVEN
29140
+28%
vs marché
3 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 433 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MELGVEN (29140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 433 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 068 €
Prix net vendeur
221 365 €
Frais de notaire
+17 009 €
Émoluments
2 599 €
Droits & taxes
13 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 442 €
Capital à emprunter
249 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 250 488 € | 25 991 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 38 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 60 443 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 309 600 € | 85 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
9 240 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-934 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MELGVEN ↗ +21.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MELGVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MELGVEN
|
239 500 € | 2 994 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSPORDEN
|
240 350 € | 2 763 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
240 350 € | 2 763 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 MELGVEN
|
243 280 € | 2 862 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELGVEN
|
244 743 € | 3 059 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
244 950 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
244 950 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
244 950 € | 2 816 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROSPORDEN
|
245 575 € | 2 823 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T4 KERNEVEL
|
245 575 € | 2 823 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSPORDEN
|
245 575 € | 2 823 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSPORDEN
|
245 575 € | 2 823 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELGVEN
|
246 350 € | 2 898 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MELGVEN
|
247 000 € | 3 208 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERNEVEL
|
249 576 € | 2 869 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 700 Rte De Rosporden | 80 000 € | 58 m² | 1 379 € |
| 25/03/2025 | 18 Rte De Concarneau | 72 000 € | 72 m² | 1 000 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue Des Cerisiers | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 13/03/2025 | 1410 Rte De Pont Aven | 40 000 € | 72 m² | 556 € |
| 29/11/2024 | 1004 Pont Ar Go | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 13/11/2024 | 32 Rte De La Boissiere | 273 000 € | 84 m² | 3 250 € |
| 31/10/2024 | 1782 Rte De Bonne Nouvelle | 178 500 € | 50 m² | 3 570 € |
| 24/10/2024 | 9 Rue De L Ecole Des Filles | 205 800 € | 66 m² | 3 118 € |
| 23/07/2024 | 32 Chem De Coat Coubren | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 12/07/2024 | 6 Che De Park Lann-kerligoar | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 31/05/2024 | 991 Kerandaraet Vihan | 248 000 € | 82 m² | 3 024 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue Claude Monet | 204 250 € | 80 m² | 2 553 € |
| 20/03/2024 | 5182 Kerleo | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 13/12/2023 | 2 Imp Des Pommiers | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 17/11/2023 | 6828 Roz Ar C Had | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |