115 900 €
T3
83 m²
MELLE
35420
+3%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 900 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
MELLE (35420) • Mellé
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 519 €
Prix net vendeur
110 381 €
Frais de notaire
+9 397 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 297 €
Capital à emprunter
125 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 125 832 € | 13 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 131 880 € | 19 113 € | 3,20% |
| 15 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 143 100 € | 30 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 833 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
10 956 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MELLE
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115 900 € | 1 396 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 MELLE
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115 900 € | 1 396 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 MELLE
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117 500 € | 1 399 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 MELLE
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117 500 € | 1 399 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 MELLE
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117 500 € | 1 399 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T4 LA BAZOUGE DU DESERT
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99 200 € | 1 140 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BAZOUGE DU DESERT
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99 200 € | 1 140 € | 87 m² | 4 | Voir |
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99 200 € | 1 140 € | 87 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5008 Le Champ Pendant | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 25/03/2025 | 163 Le Sapin Vert | 213 000 € | 102 m² | 2 088 € |
| 18/02/2025 | 5035 Rouviel | 203 000 € | 63 m² | 3 222 € |
| 28/08/2024 | 5337 Les Hauts Champs | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 23/07/2024 | 6 Rue Du Calvaire | 152 000 € | 82 m² | 1 854 € |
| 26/10/2023 | 5068 Haute Rouerie | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 03/10/2023 | 12 Rue Du Chemin Mellouin | 100 000 € | 103 m² | 971 € |
| 11/05/2023 | 5347 Launay | 148 000 € | 81 m² | 1 827 € |
| 28/03/2023 | 5293 Basse Hussonnais | 161 700 € | 79 m² | 2 047 € |
| 24/03/2023 | 5 Rue Des Picaous | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |