320 400 €
T8
199 m²
MELLE
79500
+28%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 400 €
Maison • 8 pièces • 199 m²
MELLE (79500) • Melle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 323 €
Prix net vendeur
308 077 €
Frais de notaire
+22 956 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 356 €
Capital à emprunter
343 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 104 €/mois | 12 436 €/mois | 344 736 € | 35 716 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 52 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 392 220 € | 83 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 117 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 152 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
26 268 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 MELLE
|
320 400 € | 1 610 € | 199 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST VINCENT LA CHATRE
|
288 000 € | 1 200 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST VINCENT LA CHATRE
|
288 000 € | 1 200 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST VINCENT LA CHATRE
|
288 000 € | 1 200 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST VINCENT LA CHATRE
|
288 000 € | 1 200 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST VINCENT LA CHATRE
|
288 000 € | 1 200 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T9 ST LEGER DE LA MARTINIERE
|
275 000 € | 1 368 € | 201 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST LEGER DE LA MARTINIERE
|
275 000 € | 1 368 € | 201 m² | 9 | Voir |
|
T9 MELLE
|
275 000 € | 1 368 € | 201 m² | 9 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9 Rue Raffiniere | 72 500 € | 176 m² | 412 € |
| 14/11/2024 | 11 Av Du Cdt Bernier | 120 000 € | 185 m² | 649 € |
| 23/10/2024 | 7 La Crenessiere | 200 000 € | 159 m² | 1 258 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Saint Jean | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 25/09/2024 | 14 Rue De Merille | 201 000 € | 220 m² | 914 € |
| 30/07/2024 | 1 Pl Saint Pierre | 220 000 € | 209 m² | 1 053 € |
| 16/07/2024 | 8 Che Saint Jacques Mazieres | 107 000 € | 200 m² | 535 € |
| 14/06/2024 | 8 Che Des Pelerins Torserie | 247 000 € | 185 m² | 1 335 € |
| 17/01/2024 | 14 Rue De L'eglise Saint Pierre | 100 000 € | 165 m² | 606 € |
| 26/10/2023 | 10 Che Des Lavandieres La Touche | 193 000 € | 166 m² | 1 163 € |
| 24/05/2023 | 5 La Petite Foret | 235 000 € | 207 m² | 1 135 € |